Чому не можна робити «латкове» утеплення
Експерти з енергоменеджменту стверджують, що перше, що треба зрозуміти, – як досягти економії в багатоквартирному будинку. Наприклад, саме лише утеплення стін і заміна вікон дадуть тільки підвищення температури в тих приміщеннях, де проведено ці роботи, а кількість тепла, що подавалась до будинку і споживалася ним, залишаться такою самою. Тож мешканці і далі платитимуть за нормативами. А щоб платити за спожиті калорії, потрібне регулювання споживання, яке забезпечують індивідуальні теплові пункти (ІТП), та облік спожитих калорій (який робить лічильник тепла).
Інший приклад – чи дасть утеплення можливість економити, якщо в усіх мешканців встановлено індивідуальне опалення квартир? Відповідь позитивна. Оскільки утепливши будинок, ми знизимо втрати тепла, отже котел можна періодично відключати або ставити на більш економний режим.
www.merp.org.ua
Клаптикові війни
У країнах Західної Європи при утепленні будинків користуються «правилом олівця». Принцип досить простий: олівцем обводимо контур утеплення, і чим менше буде розривів у контурі, тим кращий результат ми отримаємо від термоізоляції. Таким чином можна уникнути «містків холоду» – це всі конструкції, які розташовані всередині та ззовні будинку одночасно (балкони, плити-перекриття, навіси, декоративні елементи тощо).
Саме такі містки холоду були наявні в одній з харківських багатоповерхівок – будинку по вул. Дмитрівській, 5, де організоване перше в місті ОСББ «Альма-центр». Утеплення будинку проводили кілька років, частинами, бо здійснити комплексну термоізоляцію за один сезон співвласники не мали фінансової можливості.
www.mygorod.pl.ua
– Через це виникали серйозні проблеми в будинку, – розповідає голова правління ОСББ «Альма-центр» Юлія Самойлова. – Коли ми зробили тепловізійну зйомку, місток холоду перемістився з утеплених квартир на сусідні. Це може призвести до плісняви, мокрих стін і дисбалансу конструкції. Більше того, страждають інші співвласники багатоквартирного будинку, бо міняється температурний баланс. Конструкції в нас залізобетонні, там присутнє залізо, яке має властивість іржавіти. Це може призвести до руйнації споруди.
Аби цього уникнути, слід подбати про утеплення цих місць, а за можливості – про їх заміну. Наприклад, замінити навіс із залізобетонної плити над входом у під’їзд на більш легку металеву конструкцію, яка не проводитиме холод усередину будинку.
Утеплення називають «клаптиковим» або «латковим», коли шар утеплювача монтується навколо контуру однієї окремої квартири або декількох квартир на сусідніх поверхах. Крім того, що клаптикове утеплення неефективне, воно ще й заборонене. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», стіна як частина опорної конструкції – це спільна сумісна власність, так само як приміщення загального користування, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення. Така само норма міститься у ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України. І будь-яке втручання у спільну сумісну власність, як от утеплення фасаду, установлення телевізійних антен чи кондиціонерів, без погодження з усіма співвласниками заборонено. Рішення про такі роботи має бути ухвалене на загальних зборах співвласників будинку.
– Усе, що встановлюється на конструктиви поза проектом, має погоджуватися з проектною документацією на багатоквартирний будинок. Це порушення рахується так само, як перебудови, і тягне за собою адміністративну відповідальність. Це порушення проекту багатоквартирного будинку, яке може призвести до руйнації конструкції будівлі та погіршення життєвих показників квартир, що розташовані поруч, – пояснює Юлія Самойлова.
Саме з такою проблемою стикнулася мешканка будинку по просп. Перемоги, 76 Ірина Семерик. Жінка мешкає на останньому, 12-му, поверсі будинку, і цієї зими разом зі своїми сусідами по під’їзду вже пережила величезний «потоп». У січні через те, що дах не відремонтували, вода лилася в помешкання аж до шостого поверху. Люди два тижні вибирали воду з квартир відрами. А стіни, панелі та електропроводка висихали до літа. Тепер же її сусіди на 10-му поверсі вирішили утеплити фасад навколо своєї квартири, і Ірина Миколаївна непокоїться, що це матиме погані наслідки для сусідніх квартир і всієї конструкції дому.
– Ні я особисто, ні, як мені відомо, інші співвласники будинку не приймали в установленому законом порядку рішення про надання дозволу чи погодження на проведення робіт з утеплення фасаду будинку на 10-му поверсі в цей період, коли температура повітря сягає менше 10 градусів тепла, – говорить Ірина Семерик.
Жінка звернулася з листами, у яких виклала свої скарги та вимоги припинити «утеплення», як до міської влади, так і до голови Верховної Ради та Прем’єр-міністра України.
Довідка" Залежно від обставин, відповідальність за «клаптикове утеплення», передбачена Кодексом про адміністративні порушення України:
– ст. 96 «Недодержання будівельних норм, державних стандартів, норм і правил під час проектування і будівництва» – штраф до 5950 грн;
– ст. 150 «Порушення правил користування жилими будинками і жилими приміщеннями» – штраф до 51 грн;
– ст. 152 «Порушення державних стандартів, норм і правил у сфері благоустрою населених пунктів, правил благоустрою територій населених пунктів» – штраф до 1700 грн.
Сплата штрафу не звільняє від обов’язку усунути порушення, у тому числі демонтувати утеплення.
Як правильно
Починати комплексну енергомодернізацію потрібно з обліку та регуляції, а інші заходи, такі як утеплення, заміна вікон і дверей тощо, дадуть додатковий ефект. Таку думку висловлює регіональний консультант проекту Міжнародної фінансової корпорації (IFC) «Енергоефективність у житловому секторі України» Олег Масленніков. За його словами, багатоквартирний будинок, у якому є лічильник тепла, встановлений ІТП, замінені вікна та двері, утеплені стіни, горища та підвал, дійсно споживатиме тепла на 70–75 % менше, ніж звичайний.
– Важливо розуміти, що утеплення лише стін будинку дасть нам тільки частковий ефект. Неутеплені підвал і горище не лише не дадуть повною мірою використати потенціал енергозбереження будинку, а й зведуть нанівець частину ефекту від утеплення стін, збільшать витрати на економію кожної одиниці тепла, – стверджує Олег Масленніков.
Отже, власне утеплення треба почати з горища та підвалу. За словами експерта, теплоізоляція в цих частинах приміщення сумарно знижує тепловитрати до 10 %. Для утеплення горища найчастіше використовують напилюваний пінополіуретан, кам’яну вату та подеколи керамзитні гранули. На всі ці матеріали поширюється дія державної програми з компенсації їх вартості.
Складнішим є утеплення даху старих панельних будинків, де немає ні горища, ні технічних поверхів, а стеля квартир останнього поверху фактично і є дахом будинку. А тому потрібна консультація кваліфікованого спеціаліста.
З якого хутра шубка
Після теплоізоляції верху та низу будинку можна розпочинати утеплення боків. На сьогодні існують різні види та системи утеплення фасадів. Кожна з них має свої особливості.
Наприклад, хоча виробники термофарби і спираються на досвід NASA, її ефективність не доведено на теренах України. Крім того, у європейських країнах – лідерах з термомодернізації, таких як Німеччина і Нідерланди, та навіть у сусідній Польщі, цей метод не використовується.
Натомість вентильовані фасади мають низку переваг. Застосовуючи цей метод, не потрібно збивати зовнішній шар покриття фасаду будинку – плитку, штукатурку (крім випадків, коли цей шар і без того інтенсивно осипається). Утеплення цим методом проходить доволі швидко, тому що встановлюється спеціальний профіль, у який укладається власне утеплювач. Має метод і недоліки: це висока залежність від якості монтажу та висока ціна порівняно з технологією «мокрого» фасаду.
Остання технологія є найпоширенішим методом утеплення в Європі та Україні. Вона передбачає утеплення будинку шаром утеплювача з пінополістирольних плит (ППС) або кам’яної (мінеральної) вати.
– Головне, про що потрібно пам’ятати при застосування системи утеплення, – це використання матеріалів одного постачальника системи утеплення, оскільки суміші різних виробників мають різні властивості і можуть мати погану сумісність, не гарантують надійного та тривалого результату, – пояснює експерт з енергоменеджменту.
Перевагами пінополістирольних плит є нижча ціна порівняно з кам’яною ватою. Крім того, ППС не боїться вологи, тобто ним можна виконати утеплення до самісінького ґрунту. Проте матеріал досить горючий і має меншу щільність, що робить його уразливим до проїдання гризунами. В Україні згідно з діючими ДБН заборонено використовувати ППС плити для утеплення бюджетних закладів (шкіл, лікарень, дитсадків) і в житлових будинках, вищих за 9 поверхів. При виконанні утеплення фасаду ППС плитами через кожний поверх і навколо віконних рам необхідно робити протипожежні пояси з кам’яної вати.
Перевагами кам’яної вати є негорючість цього матеріалу, більш висока щільність, відсутність можливості проїдання гризунами. Але цей матеріал має схильність вбирати вологу. Тому при утепленні кам’яною ватою багатоквартирних будинків варто залишити відстань приблизно 15–30 мм від ґрунту, або виконати утеплення цоколю з іншого матеріалу, приміром, з екструдованого пінополістиролу, який більш стійкий до ударів та інших пошкоджень. Крім того, треба потурбуватися про те, щоб матеріал був закритий зовнішнім захисним шаром і не піддавався дії атмосферних опадів. Інакше тепловий опір цього матеріалу буде різко знижено.
Стандартні помилки
– Утеплення будинку, незважаючи на затікання. Якщо є затікання води на фасад унаслідок несправності даху, водостоків та відливів тощо, то утеплення проводити не можна, бо це не лише зведе нанівець усі зусилля, а й збільшить вологість стіни, призведе до появи плісняви та грибка. Спершу необхідно усунути причину затікання.
– Не знятий шар декоративної плитки з фасаду або інших елементів, які мають властивість відпадати з часом. Перед застосуванням технології «мокрого» фасаду слід обов’язково очистити фасад від елементів, які неміцно тримаються. Якщо цього не зробити, вони відпадуть разом з утепленням.
– Спочатку проведено утеплення будинку – потім заміна вікон у місцях загального користування. Це призведе до того, що відкоси доведеться штукатурити двічі, виникнуть невиправдані додаткові витрати.
– Економія на матеріалах. Часто трапляється ситуація, коли мешканці будинку економлять 200 гривень на якісних дюбелях, а в результаті втрачають тисячі гривень на фасаді, який потім починає відпадати.
Тамара Кіч
