Податок на нерухомість. Підводні камені і схеми обрахування

Затверджені Верховною Радою зміни до Податкового кодексу, згідно з якими неоподаткована площа житла знижується для квартир до 60 кв. м, а для будинків до 120 кв. м, будете діяти лише з 2016 року, - розповіла заступник начальника управління доходів і зборів з фізичних осіб Головного управління Міндоходів в Харківській області Ірина Васильєва. Цього ж року українці заплатять податок на нерухомість ще за старими нормативами. Так, для квартир  площа пільги зберігається у 120 кв. м, для будинків - 250 кв. м, а для квартири і будинку разом - 370 кв. м.

- Податок буде нараховуватися за два періоди: з 1 січня по 31 березня і з 1 квітня по 31 грудня. Адже у 2014 році вже були внесені зміни в частині бази оподаткування. Так, до 31 березня 2014 року базою оподаткування вважалася житлова площа об'єктів житлової нерухомості, а з 1 квітня 2014 року - загальна площа, - пояснила Ірина Васильєва.

Наприклад, ви власник квартири загальною площею 123 кв. м. Житлова площа цього помешкання складає 80 кв. м. Це означає, що за три місяці (з 1 січня по 31 березня 2014 року) платити податок на нерухомість ви не маєте. А вже з 1 квітня ваша квартира підпадає під оподаткування. 120 кв. м - допустима норма, тобто платити доведеться за 3 кв. м. Ставка податку для фізичних осіб у 2015 році складає 1 % від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня 2014 року (1218 грн) - 12,18 грн за 1 кв. м. Тобто у даному випадку власник квартири заплатить за дев'ять місяців (з 1 квітня по 31 грудня) 27,4 грн (3 кв. м * 12,18 грн/1 кв. м: 12 місяців * 9 місяців).

За іншою ставкою будуть оподатковуватися квартири площею від 240 кв. м і будинки від 500 кв. м. Для цих об'єктів "зайві" метри розраховуватимуться за ставкою 2,7 % від мінімальної зарплати - 32,88 грн. За такою ж ставкою податок заплатять особи, які одночасно володіють квартирами і будинками, і загальна площа всіх об'єктів нерухомості перевищує 740 кв. м.

Тобто, якщо ви власник будинку у 600 кв. м з житловою площею 500 кв. м, за період з 1 січня по 31 березня вам нарахують 2055 грн ((500 кв. м житлової площі - 250 кв. м неоподаткованої площі)* 27,4 грн/1 кв. м: 12 місяців * 3 місяці), а з 1 квітня по 31 грудня - 8631 грн ((600 кв. м загальної площі - 250 кв. м неоподаткованої площі)* 27,4 грн/1 кв. м: 12 місяців * 9 місяців).

Що стосується об'єктів житлової нерухомості, які використовуються в комерційних цілях, наприклад, здаються в оренду, то власники такого житла будуть платити податок за кожен квадратний метр. Тобто, якщо ви здаєте в оренду однокімнатну квартиру загальною площею 32 кв. м і житловою 20 кв. м, то з 1 січня по 31 березня вам нарахують податку 60,9 грн (20 кв.м * 12,18 грн/1 кв. м: 12 місяців * 3 місяців), а з 1 квітня по 31 грудня 292,32 грн (32 кв. м * 12,18 грн/1 кв. м: 12 місяців * 9 місяців).

Якщо у житла декілька власників, то податок вони будуть платити у тих частках, в яких володіють цим помешканням.

- Податкове повідомлення будуть вручати податкові інспектори до 1 липня 2015 року. Оплатити ж податок треба буде протягом 60 днів після отримання повідомлення, - сказала Ірина Васильєва.

За несвоєчасність сплати податку передбачена відповідальність - штраф. Якщо ви прострочили оплату на 30 днів, то 10 % від нарахованої суми, якщо більше одного місяця, то 20 %. Крім того, нараховується пеня.

Ірина Гудзь