Майно у спільній власності: чи можна відібрати частку

Для припинення права на частку в майні мають бути наявними одразу всі перераховані умови. Далі – докладно про кожну з них роз'яснює адвокат Роман Чумак.

1. Частка є незначною і не може бути виділена в натурі.

– З аналізу судової практики вбачається, що поняття «незначна частка» є оціночним, тому при вирішенні спору в судовому порядку суд враховує співвідношення вартості всього майна, розміру часток кожного, але остання практика Верховного Суду вказує, що 1/2 і навіть 1/3 частка не може вважатись незначною часткою. Зазвичай незначними визнають частки в розмірі від 1/4 і менше, – розповідає Роман Чумак.

Щодо можливості виділу частки адвокат радить звернутись до експерта, який на основі технічної характеристики об’єкта зможе дати відповідний висновок.

2. Річ є неподільною.

Стосовно підтвердження неподільності, то, за словами Романа Чумака, зазвичай з даного питання суд призначає будівельно-технічну експертизу, однак частими також є випадки, коли суд робить судження щодо неподільності нерухомого майна на основі висновку про неможливість виділу частки.

3. Спільне володіння і користування майном неможливе.

– Якщо співвласники не є членами однієї сім’ї, не проживають спільно і не ведуть спільне господарство, один з них не бере участі у витратах, яких потребує утримання власності, блокує рішення, не несе витрати зі сплати житлово-комунальних послуг – можна стверджувати про неможливість спільного володіння та користування майном, адже такі обставини практично завжди призводять до виникнення конфліктних ситуацій серед співвласників, – пояснює адвокат. 

4. Припинення права на частку у спільному майні не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.

Остання умова, як зауважив Роман Чумак, є однією з найбільш важливих та складних, і саме цьому моменту особливу увагу приділяють судді.

За словами адвоката, якщо власник незначної частки квартири, будинку користується нею, проживає в ній зі своєю сім’єю постійно і не має іншого житла, то в разі його заперечень судді майже завжди відмовляють у позовах про припинення права на частку у спільному майні.

– Таким чином, щоб довести, що припинення права власності на частку у спільному майні не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника, потрібно довести, що у відповідача є інша нерухомість, у якій він може проживати, або реєстрація місця проживання за іншою адресою, або те, що за отримані кошти співвласник спроможний придбати собі житло в тому ж населеному пункті тощо. Варіанти доволі різноманітні, – каже експерт.

Окрім того, Роман Чумак зазначив, що співвласник, який подає позов до суду про припинення права власності на частку іншого співвласника, також повинен попередньо замовити ринкову оцінку майна і внести на депозитний рахунок суду пропорційну частку вартості. Ці кошти суд у разі позитивного вирішення справи присуджує співвласнику.

Читайте також: На Харківщині стягнули 185 мільйонів гривень аліментів